サブリース契約とは、
サブリース会社による一括借り上げでの
家賃保証制度契約のことです。
サブリース会社は、
大家から物件を一括で借り上げ、
入居者に又貸しします。
大家としては、
家賃の集金や手続き、管理などを
サブリース会社にお任せできる
メリットがあります。
また、空室になってしまった場合でも
一定の家賃収入を得ることができます。
保証の相場は家賃の7～9割です。
◎空室リスク・滞納リスクの対策
入居者がいなかろうと、滞納しようと、
家賃はサブリース会社からもらえるので、
安定して収益を得ることができます。
◎手間が省ける
サブリース契約の中には、
物件の管理業務も含まれるので、
・入居者からの集金
・入居者のクレームの対応
などの手間を省くことができます。
◎確定申告がラク
大家になると納税のために
確定申告をする必要があります。
サブリース契約をしていないと
家賃収入の状況は入居者によって
変わります。
しかし、サブリース契約をしていれば、
月々の家賃収入が一定で変わらないので
確定申告における家賃収入の算出が
ラクになりメリットがあります。